Construcție

Caracteristici proiect:

  • Regim de inaltime: 2S+P+6E/9E/10E
  • 522 apartamente cu 2, 3 si 4 camere (inclusiv 6 penthouse-uri)
  • Arie totală a terenului: 23.000 mp
  • Subsol general (S1+S2): 38.924 mp
  • 960 locuri de parcare exclusiv subterane
  • Amprenta la sol: 7.629 mp
  • Arie construita totala: 98.435 mp
  • Parc central privat intins pe 14.000 mp
  • La parter vor fi amenajate 16 spatii comerciale cu suprafata de 1720 mp
  • Wellness center cu zonă Spa cu saună umedă, saună uscată, jacuzzi, piscină semiolimpică acoperită, sală de fitness cu capacitate de 130 de utilizatori, teren de sport exterior și zonă de lounge pe terasă
  • Ansamblul rezidential iResidence One va fi certificat in categoria BREEAM - “cladiri verzi/eficiente energetic”, conform cu cerintele de certificare BREEAM – New Construction 2016 (BREEAM = Building Research Establishment’s Environmental Assessment Method). Targetul de rating pentru aceasta certificare este BREEAM Excellent.

STRUCTURA DE REZISTENTA

Infrastructura

Infrastructura Proiectului „iResidence One” este alcatuita din 2 subsoluri generale ce insumeaza o suprafata construit-desfasurata totala de 38.924,00 mp.

Sapatura general va fi de tip „incinta”, sprijinita perimetral cu piloti forati din beton armat, cu diametrul 400 mm, amplasati echidistant (interax 60 – 80 cm).

Cele 2 subsoluri au rol de ”cutie rigida” si sunt realizate din beton armat monolit, astfel:

  • peretii sunt diafragme dispuse pe ambele directii (tip „fagure”);
  • infrastructura a fost proiectata cu rosturi de lucru (de turnare), nu cu rosturi permanente – ceea ce aduce avantajul eliminarii diafragmelor din zonele de rost si obtinerea unor spatii interioare deschise si mult mai mari;
  • intre zona locuinte si zona sistematizare s-au prevazut rosturi de lucru cu deschidere de 1,00m, pentru consumarea tasarilor orizontale;
  • rosturile de turnare vor fi tratate cu tabla tip streckmetal;
  • planseele peste Subsol 1/Subsol 2 au rol de saiba rigida si sunt de tip „dala” - pe zona de sistematizare si plansee cu grinzi - pe zona cladirilor de locuinte;
  • radierul este de tip „radier general”, fundat la cota -7,70m (fata de cota +/- 0.00 a proiectului), respectiv cota -6,70m fata de CTN) si are grosime de 60 cm pe zona de sistematizare, respectiv 80 cm - pe zona cladirilor de locuinte.

Suprastructura

Este realizata din beton armat monolit, astfel:

- diafragme dispuse pe embale directii

- plansee cu rol de saiba rigida – plansee cu grinzi

Atat in infra cat si in suprastructura se va folosi beton clasa C30/37 (cu diverse clase expunere, cf. proiect tehnic) si otel beton de tip Bst 500 – clasa ductilitate C.

SPATII COMUNE

Lifturi

Fiecare Corp este prevazut cu lifturi si anume:

  • B1 (sc.1) = 2 lifturi/8persoane - Schindler 3001
  • B1 (sc.2) = 2 lifturi/8persoane - Schindler 3001
  • B2 (sc.1) = 3 lifturi/8persoane - Schindler 3001
  • B3 (sc.1) = 2 lifturi/8persoane - Schindler 3001

Securitate

  • Accesele, parcajul si aleile ansamblului vor fi supravegheate video (sistem tip: NVR + camere video 1080p)
  • Accesul auto se va realiza prin bariere auto controlate prin telecomenzi.
  • Cladirea este prevazuta cu sistem de detectie si avertizare la incendiu in toate spatiile comune: parcaj, casele de scara, spatii anexe, fitness si spa, etc.                                      
  • Parcajul este prevazut cu instalatie de detectie monoxid de carbon.

Paza

iResidence One va beneficia de paza 24/24

Finisaje spatii comune (intrari & coridoare)

  • Zona de acces “windfang” va fi placata cu finisaje de calitate superioara cum ar fi placajele  tip “RAGNO, Del Conca ” pentru pereti si pardoseala
  • Pentru casele de scari se vor folosi placari ceramice tip “Ragno” cu stiatii antiderapante la marginea treptelor
  • Balustazile vor fi din inox satinat , H=90cm, cu mana curenta din lemn

INSTALATII

Instalatii electrice

Instalatiile electrice pentru curenti tari si slabi proiectate si care vor fi implementate in „iResidence One” sunt redate mai jos:

  • Alimentare cu energie electrica - din reţeaua Operatorului de distributie ENEL Muntenia
  • Alimentare de rezerva cu energie electrica – grup electrogen 400 kVA
  • Contorizare energie electrica – in subsol 1
  • Distributie energie electrica in clădiri
  • Instalaţie de iluminat general
  • Instalaţii de iluminat de siguranţă: ptr. continuarea lucrului;  ptr. interventie; ptr. evacuare&circulatie; ptr. marcare hidranti; anti-panica.
  • Instalaţie de prize si forta
  • Priza de pamant
  • Instalaţie de protecţie împotriva socurilor electrice
  • Instalaţie de protecţie impotriva descărcărilor atmosferice
  • Instalatie de detectare, semnalizare si alarmare incendiu
  • Instalatie de detectare noxe (monoxid de carbon)
  • Instalatie de trape fum
  • Instalatie de interfonie
  • Instalatie de televiziune cu circuit inchis
  • Instalatie de voce-date
  • Instalatie panouri solare pe terasa (pentru producere energie electrica necesara spatiilor comune si pentru producere ACM – apa calda menajera)
  • Instalatii control acces: fiecare apartament va fi dotat cu o instalatie de video-interfon (cu posibilitatea de a opta pentru posturi interioare de interfon clasice);
  • Accesele, parcajele subterane si supraterane vor fi supravegheate video (sistem tip NVR + camere video 1080p);
  • Accesul auto in Ansamblul rezidential “iResidence One” se va realiza prin bariere auto controlate prin telecomenzi.

 

Instalatii sanitare si de stins incendiul

Instalatiile sanitare si de stins incendiul proiectate si care vor fi implementate in „iResidence One” sunt redate mai jos:

- Instalaţii interioare de apa rece si calda

- Instalatii exterioare de alimentare cu apă

- Instalatii interioare de canalizare

- Instalaţii exterioare de canalizare

- Instalaţii de stins incendiu:

  • Instalatie de hidranti exteriori;
  • Instalatie de hidranti interiori;
  • Instalatie de sprinklere;
  • Instalatie de drencere;
  • Coloane uscate;
  • Gospodarie de incendiu (grupuri de pompare agrementate tehnic, rezervoare de incendiu)

Au fost prevazute grupuri de pompare dedicate pentru instalatia de sprinklere si drencere, respectiv pentru instalatia de hidranti interiori si exterior. Refacerea rezervei de incendiu se va realiza in 36 de ore.

 

Obiecte sanitare

  • Tip Premium: SIMAS/ GSG; vasele WC – de tip suspendat remfree, capac slim - serie LIKE, BRIO
  • Cadre ingropate pentru obiectele sanitare: tip SCHELL/ GEBERIT Germania.

 

Armaturile sanitare (baterii cada, dus, lavoare, spalator bucatarie)

  • De tip Premium: KLUDI/ GROHE Germania, CRISTINA Italia.

 

Instalatii termo-ventilatii

Ca sursa de caldura, s-a prevăzut montarea a doua cazane pe gaz, individuale, fiecare avand puterea de 1000 kW, cu montaj pe pardoseala şi funcţionare la temperatură joasă, echipat cu arzător cu modulaţie de putere.

Pentru Faza 2 a Proiectului se va monta un al treilea cazan, avand puterea de 1000 kW.

Agentul termic produs de cazane este distribuit printr-un sistem distribuitor/colector cu 2 circuite :

  • circuitul de distribuţie a agentului de încălzire 40/35°C.
  • circuitul de distribuţie a agentului 70/60°C pentru prepararea apei calde menajere 

Centrala termică proiectată trebuie să functioneze fara supraveghere permanentă, panoul de automatizare fiind complet echipat cu sistem de automatizare, comanda, control, protectie si semnalizare avand toate accesoriile incluse.

 

Pentru umplerea instalatiei şi completarea permanentă cu apă a fost prevăzut un sistem de tratare a apei de adaos format dintr-o statie de dedurizare a apei cu regenerare automată , recipient de sare amplasat in centrala termica si un apometru pentru contorizarea acesteia.

Prepararea apei calde menajere se va realiza cu ajutorul agentului termic.

Astfel se prevede :

  • un schimbator de caldura care este conectat la cazanele pe gaz si prepara apa calda in regim prioritar
  • doua rezervoare de acumulare apa calda menajera conectate la schimbatorul de caldura.

Climatizarea spatiilor de locuit si comerciale se realizeaza cu aparate de climatizare tip multisplit, proiectate functie de destinatia si marimea spatiilor.

Ventilarea spatiilor de locuit se va face natural, prin sisteme incorporate in tamplaria exterioara de aluminiu.

SOLUTII DE FINISARE

Tipul inchiderilor

Inchideri perimetrale (exterior) si intre apartamente  - zidarie tip BCA “YTONG” – 25cm grosime. Compartimentarile interioare din apartamente se vor realiza pe diverse sisteme din gipscarton, cu izolatie din vata minerala.

Sisteme de fatada

Fatadele vor fi realizate combinat:

  • termosistem (vata bazaltica+tencuiala decorativa tip BAUMIT;
  • fatade ventilate (placi fibrociment si ceramice, pe structura din aluminiu extrudat).

Finisaje spatii comune (accese in cladiri, circulatii orizontale si verticale)

  • Zona de acces “windfang” va fi placata cu finisaje de calitate superioara cum ar fi placajele  tip RAGNO sau DEL CONCA, pentru pereti si pardoseala;
  • Pentru casele de scari se vor folosi placaje ceramice tip RAGNO, cu striatii antiderapante la marginea treptelor;
  • Balustrazile vor fi realizate din inox satinat , H=90cm, cu mana curenta din lemn.

Parchet

In apartamente, pentru zona de living si dormitoare va fi folosit parchet laminat/stratificat:

  • Gama Premium: BAUWERK– Parchet triplustratificat, 14 mm, texturi naturale – colectie STEJAR / TRIOPARK.

Pardoseli si placaje verticale - grupuri sanitare, bai, bucatarii

  • Placi ceramice gama Premium, din pasta alba, rectificate: RAGNO 30x90cm, 60x60cm – colectii cu aspect clasic/modern – IMPERIALE (placi relief, cu aspect marmorat) / TEMPERA.
  • In bucatarii placarea intre frontul de lucru si corpurile suspendate (H=60cm) se va realiza cu placaje de tip KEROS 20x60cm - BETON, SOHO.

Usi acces apartament

Usi interior

Tamplarie exterioara - ferestre si usi

  • Tamplarie din aluminiu tip SCHUCO / ALUMIL. Toate ferestrele din aluminiu sunt disponibile pe diferite niveluri de izolație și siguranță. Combinația dintre rezistența și durabilitatea aluminiului permite realizarea unor suprafete vitrate foarte mari, care permită o lumină maximă.
  • Tipul de sticla  - TRIPAN. Avantajele pachetului de sticla TRIPAN sunt izolarea termică şi fonică superioare.

Parapeti balcoane

  • Sticla securizata si laminata tip “Glas Expert”

Standardele de Siguranța și Securitate europene impun ca parapetii să aibă rol de protecție împotriva căderii în gol. Conform acestor standarde, sticla care trebuie instalată pentru a asigura acest tip de protecție trebuie să fie laminată și securizată, în diferite configurații adaptate condițiilor de trafic și rezistență la vânt.