Construcție

Caracteristici proiect:

  • Regim de inaltime: 2S+P+7E/9E
  • 259 de apartamente cu 2, 3 si 4 camere
  • Arie totală a terenului: 23.000 mp
  • Subsol general:  18.000 mp
  • 300 locuri de parcare exclusiv subterane
  • Amprenta la sol: 7.600 mp
  • Arie construita totala: 60.700 mp
  • Parc central privat intins pe 14.000 mp
  • La parter vor fi amenajate 16 spatii comerciale cu suprafata de 1720 mp
  • Wellness center cu zonă Spa cu saună umedă, saună uscată, jacuzzi, piscină semiolimpică acoperită, sală de fitness cu capacitate de 130 de utilizatori, teren de sport exterior și zonă de lounge pe terasă

Fundatii & subsoluri

Tipul de fundatie

Infrastructura este realizata sub forma de cutie rigida inchisa pe contur cu pereti din beton armat. Radierul are grosimi diferite in functie de suprastructura, dupa cum urmeaza:

  • Pentru corpul B1: 70cm in zona cu cladire supraterana si 50cm in zona numai cu subsol 1;
  • Pentru corpul B2: 90cm in zona cu cladire supraterana si 50 cm in zona numai cu subsolurile 1 si 2;
  • Pentru corpul B3: 60cm grosime in zona cu cladire supraterana si 50cm in zona numai cu subsolul 1;
  • Pentru corpul B4 50 cm.

Peretii subsolurilor sunt din beton armat monolit, avand grosimile de 20cm, 30cm si 40cm.

Betonul & armatura folosite pentru fundatii

Beton clasa C25/30 si armatura BST500S, clasa de ductilitate C

Niveluri de subsol si functiunile acestora:

Exista 2 niveluri de subsol, iar functiunile acestora sunt dupa cum urmeaza:

  • Subsolul 2: Spatii tehnice, bazin apa incendiu, rezervor de retentie, separator de hidrocarburi si camera de pompe;
  • Subsolul 1: Parcari, spatii tehnice, gospodarie de apa potabila, generator electric, tablou electric general, post trafo, adapost ALA, case de scari si acces auto.

Betonul & armatura folosite pentru subsoluri:

Beton clasa C25/30 si armatura BST500S, clasa de ductilitate C

Structura generala

Sistem constructiv

Suprastructura cladirii este o structura cu pereti din beton armat distribuiti pe ambele directii, de grosime 30cm, respectiv 40cm.

Betoane & armatura folosite la grinzi, stalpi & placi

Beton clasa C30/37 si armatura BST500S, clasa de ductilitate C.

Tipul inchiderilor

Inchideri perimetrale (exterior) si intre apartamente zidarie tip BCA “Ytong” – 25cm grosime. Pereti din interioarul apartamentelor vor fi compartimentati din pereti gips-carton cu vata minerala la mijloc.

Grosimile zidurilor:

  • Exterior (baza + strat termo) - zidarie tip BCA “Ytong” 25cm +vata bazaltica_10cm;
  • Despartire apartamente - zidarie tip BCA “Ytong” 25cm;
  • Compartimentari interioare - pereti gips-carton_15cm grosime+vata minerala;

Sistem de fatada

Fatadele vor fi finisate cu tencuiala decorativa tip “Baumit” (termosistem=vata bazaltica), vor exista insertii de placari din fibrociment, ceramice, aluminiu extrudat pe sistemul fadadelor ventilate.

Dotari si finisaje spatii comune

Lifturi

Fiecare Corp este prevazut cu lifturi si anume:

  • B1 (sc.1) = 2 lifturi/8persoane - Schindler 3001
  • B1 (sc.2) = 2 lifturi/8persoane - Schindler 3001
  • B2 (sc.1) = 3 lifturi/8persoane - Schindler 3001
  • B3 (sc.1) = 2 lifturi/8persoane - Schindler 3001
  • B4 (sc.1) = 1 lifturi/6persoane - Schindler 3001

Securitate

  • Accesele, parcajul si aleile ansamblului vor fi supravegheate video (sistem tip: NVR + camere video 1080p)
  • Accesul auto se va realiza prin bariere auto controlate prin telecomenzi.
  • Cladirea este prevazuta cu sistem de detectie si avertizare la incendiu in toate spatiile comune: parcaj, casele de scara, spatii anexe, fitness si spa, etc.                                      
  • Parcajul este prevazut cu instalatie de detectie monoxid de carbon.

Paza

iResidence va beneficia de paza 24/24

Finisaje spatii comune (intrari & coridoare)

  • Zona de acces “windfang” va fi placata cu finisaje de calitate superioara cum ar fi placajele  tip “RAGNO, Del Conca ” pentru pereti si pardoseala
  • Pentru casele de scari se vor folosi placari ceramice tip “Ragno” cu stiatii antiderapante la marginea treptelor
  • Balustazile vor fi din inox satinat , H=90cm, cu mana curenta din lemn

Finisaje specifice apartamente

Parchet

Pentru zona de living si dormitoare va fi folosit parchet laminat/stratificat:

  • Gama standard : AGT  parchet  laminat , 10 mm, culori si texturi naturale – colectie Concepto Moderna
  • Gama standard : Barlinek – Parchet triplustatificat, 14 mm – gama Taste of Life
  • Gama premium : Bauwerk – Parchet triplustratificat, 14 mm, texturi naturale – colectie Casapark 

Pardoseli ceramice

  • Gama standard: Tip Keros – 25x75, pasta alba, colectii cu aspect clasic/modern – Tajmahal, City, Cartago
  • Gama premium: Tip Ragno 30x90, 60x60, pasta alba, rectificat – colectii cu aspect  clasic/modern – Imperiale, Tempera

Placari ceramice grupuri sanitare, bai, bucatarii

  • Gama standard : Placi portelanate, mate, tip Keros 45 x 45, Tajmahal, City, Cartago

Pereti

  • Pentru peretii din grupuri sanitare, bai, bucatarii vor fi folosite placari ceramice (30x90, 25 x 75cm), tip RagnoKeros
  • In zona bucatariilor – placarea se va face intre frontul de lucru si corpuri suspendate (H=60cm) Tip Keros - Beton, Soho 20x60

Usi acces apartament

Usi interior

Fereste

  • Tamplarie din aluminiu tip “Alumil”. Toate ferestrele din aluminiu sunt disponibile pe diferite niveluri de izolație și siguranță. Combinația dintre rezistența și durabilitatea aluminiului permite realizarea unor ferestre foarte mari, care să permită o lumină maximă.
  • Tipul de sticla  - tripan. Avantajele geamului tripan sunt izolarea termică şi fonică superioare.

Balustrade balcoane

  • Sticla securizata si laminata tip “Glas Expert”
  • Standardele de Siguranța și Securitate Europene impun ca balustradele să aibă rol de protecție împotriva căderii în gol. Conform acestor standarde, sticla care trebuie instalată pentru a asigura acest tip de protecție trebuie să fie laminată și securizată, în diferite configurații adaptate condițiilor de trafic și rezistență la vânt.

Instalatii electrice

  • Control acces: fiecare apartament va fi dotat cu o instalatie de video-interfon ( cu posibilitatea de a opta pentru posturi interioare de interfon clasice ) 
  • Distributia electrica se va executa in cabluri din cupru, protejate in tuburi PVC/Coppex sau pe paturi de cabluri (subsoluri).
  • Echipamentele de actionare iluminat, prizele 230V, prizele TV si voce-date – producator: Legrand.
  • Spatiile comune sunt prevazute cu instalatii electrice de iluminat de securitate (evacuare, marcare hidranti, continuarea lucrului, impotriva panicii, interventii).
  • In fiecare apartamente se va monta un detector de gaz care va actiona electrovana ce se va monta la intrarea in fiecare apartament.

Instalatii termice

  • centrala termica de apartament, putere termica 24 kw, producator: VIESSMANN/BUDERUS
  • incalzire cu radiatoare otel/aluminiu, producator: VOGEL&NOOT
  • Producator tevi, distribuitoare de apartament: REHAU

Climatizare

  • aparat de aer conditionat inclus, tip Multi Split (o singura unitate exterioara conectata la unitatile interioare din dormitor si living).
  • Producator SAMSUNG/ LG.

Obiecte sanitare

  • Standard : Tip Cersanit serie Carina clean on
  • Premium : Tip Simas, GSG –  Vas wc suspendat remfree, capac slim - serie Like, Brio
  • Cadre ingropate pentru instalatia sanitara : Tip Schell Germania, Geberit Germania

Baterii

Instalatii sanitare de alimentare cu apa 

  • tevi din polietilena reticulata PEXa cu “efect de memorie” care asigura etansarea 100% prin conexiune fara garnituri de etansare.

Instalatii sanitare de canalizare 

  • tevi de polipropilena si polietilena de inalta densitate care asigura siguranta in exploatare si etansare superioara.

Evacuare canalizare menajera

  • deoarece retelele orasenesti sunt amplasate la distanta fata de cladire, s-a prevazut pomparea canalizarii prin statii de pompare etanse cu separarea solidelor amplasate in subsolul comun, care evacueaza apele incarcate cu suspensii (macerabile si nemacerabile) in siguranta printr-un sistem inovator pana la caminul de racord.

Evacuarea apelor pluviale 

  • se face prin colectarea acestora intr-un bazin de retentive subteran, de unde se pompeaza la reteaua oraseneasca, impiedicand astfel refularea canalizarilor stradale.

Instalatii anti-incendiu:

  • sunt prevazute instalatii pentru protectia la incendiu pentru parcarea subterana, cu hidranti interiori, exteriori si instalatii automate cu sprinklere.
  • Profile si hidroizolatii : Progress Profiles Italia